Inmueble en venta con múltiples posibilidades – Mataderos<div><br></div><div>Montiel 2534/36, entre Av. Directorio y Tandil</div><div><br></div><div>Propiedad implantada sobre lote propio de 8,66 x 42 m, con aprox. 370 m² cubiertos construidos, actualmente conformada por dos viviendas independientes, cochera y un galpón de grandes dimensiones. No abona expensas y ofrece un interesante potencial de desarrollo urbano.</div><div><br></div><div>Estado actual del inmueble</div><div><br></div><div>Frente del lote:</div><div>Vivienda en dúplex de 3 ambientes, con ingreso directo desde la calle.</div><div>Cochera cubierta con acceso propio, sin comunicación interna con la unidad habitacional.</div><div><br></div><div>Zona central:</div><div>Departamento de 2 ambientes con patio, con acceso por pasillo común desde el frente.</div><div><br></div><div>Contrafrente:</div><div>Amplio galpón con estructura tipo tinglado, de planta libre, medidas aproximadas 8,66 x 25 m, con pisos cerámicos. Apto para depósito, taller, logística o uso industrial liviano.</div><div><br></div><div>Información urbanística relevante</div><div><br></div><div>Zonificación: USAB 2</div><div><br></div><div>Altura y volumen edificable: Planta baja + 4 niveles</div><div><br></div><div>Superficie vendible estimada de proyecto: alrededor de 700 m²</div><div><br></div><div>Uso flexible / multipropósito</div><div><br></div><div>Sin expensas</div><div><br></div><div>Entorno y accesos</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica, a 50 m de Av. Directorio y a 300 m de Av. General Paz, en una zona de Mataderos que atraviesa un proceso sostenido de renovación, con nuevos desarrollos que impulsan la valorización del sector.</div><div><br></div><div>Perfil ideal</div><div><br></div><div>Inversores interesados en renta inmediata mediante tres unidades funcionales independientes</div><div><br></div><div>Proyectos mixtos de vivienda y actividad productiva o comercial</div><div><br></div><div>Desarrolladores, con opción de reconversión o demolición para ejecutar un nuevo emprendimiento aprovechando la capacidad constructiva (PB + 4 pisos)</div><div><br></div><div>Posibilidad de unificar el lote y generar un gran galpón con acceso directo desde la vía pública</div><div><br></div><div>Los propietarios se encuentran abiertos a evaluar distintas alternativas de negociación, <br><br><br><br>TOMA PROPIEDADES MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO - FINANCIACION CON HIPOTECA</div><div><br></div> <br>