Lote en Venta en Chacarita – Potencial para Desarrollo Residencial y Comercial<div><br></div><div>Lote de 9 metros de frente por 46 metros de fondo, ubicado en el Distrito Audiovisual de Chacarita. Una oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan evaluar proyectos de viviendas, oficinas o espacios de trabajo.</div><div><br></div><div>DATOS DE LA PARCELA</div><div><br></div><div>• Frente: 9 m.</div><div>• Fondo: 46 m.</div><div>• Zonificación: USAB 1.</div><div>• Línea de Frente Interno (LFI): 27,70 m.</div><div><br></div><div>POTENCIAL DE DESARROLLO</div><div><br></div><div>Según el estudio de factibilidad elaborado por un arquitecto, se contempla una superficie construible aproximada de 962 m², distribuida en planta baja y tres plantas superiores.</div><div><br></div><div>Para un proyecto de viviendas u oficinas, el esquema analizado prevé:</div><div><br></div><div>• 597 m² de superficie vendible destinada a unidades funcionales.</div><div>• 30 m² de balcones.</div><div>• 12 cocheras cubiertas.</div><div>• 156 m² de superficie descubierta en planta baja.</div><div><br></div><div>Como alternativa, el estudio contempla un desarrollo destinado a galpón, con aproximadamente 962 m² construibles en planta baja y tres plantas superiores, y 156 m² descubiertos.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD</div><div><br></div><div>El entorno combina actividad comercial y productiva, con cercanía al sector de repuestos automotores y a los servicios vinculados con la industria audiovisual.</div><div><br></div><div>Cuenta con acceso a la estación ferroviaria Federico Lacroze, la línea B de subte y diversas líneas de colectivos, entre ellas 108, 111, 42, 65, 71 y 44.</div><div><br></div><div>Su ubicación dentro del Distrito Audiovisual suma interés para evaluar proyectos vinculados con este sector y los beneficios que pudieran corresponder según la actividad y los requisitos aplicables.</div><div><br></div><div>Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.</div><div><br></div><div>Las medidas y superficies son aproximadas y se informan de manera orientativa. La capacidad constructiva y las superficies proyectadas surgen del estudio de factibilidad mencionado y están sujetas a verificación profesional, normativa vigente y aprobación de los organismos correspondientes.</div><div><br></div>